Я рекомендую своим клиентам брать ипотеку на максимально допустимые 30 лет (в некоторых ситуациях возможно и на 35 лет). Тем самым Вы минимизируете месячный платёж. Если в последствии появится возможность внести внеочередной повышенный платёж, то это можно будет сделать.